Sichern Sie zuerst alle Dokumente und Wertsachen, dann trennen Sie in Behalten, Verkaufen/Verschenken und Entsorgen. Für den Rest beauftragen Sie eine Firma mit kostenloser Besichtigung und schriftlichem Festpreis. Als Kostenrahmen: meist 1.000–2.500 € für eine Wohnung, 2.000–5.000 € für ein Haus. Die Immobilienbewertung sollte vor oder parallel zur Auflösung erfolgen – nicht danach.
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Zuerst sichern, dann räumen: die richtige Reihenfolge
Der teuerste Fehler bei Haus- und Wohnungsauflösungen ist Eile. Was einmal im Container liegt, ist weg – und manches davon brauchen Sie später zwingend. Gehen Sie in dieser Reihenfolge vor:
- Dokumente sichern Grundbuchunterlagen, Baupläne und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Rechnungen über Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster), Versicherungspolicen, Testamente, Vollmachten, Kontounterlagen. Diese Papiere brauchen Sie für den Verkauf, das Finanzamt und die Erbabwicklung.
- Wertsachen und Erinnerungsstücke aussortieren Schmuck, Fotos, persönliche Gegenstände – am besten gemeinsam mit allen Angehörigen, damit später kein Streit entsteht.
- Verwertbares trennen Gut erhaltene Möbel, Hausrat und Sammlungen lassen sich verkaufen, verschenken oder spenden (z. B. Sozialkaufhäuser in Dortmund). Was die Entrümpelungsfirma verwerten kann, senkt deren Preis.
- Firma beauftragen Kostenlose Besichtigung vor Ort, schriftliches Festpreisangebot, vereinbarte besenreine Übergabe. Zwei bis drei Angebote vergleichen lohnt sich.
- Übergabe kontrollieren Nach der Räumung alle Räume, Keller, Dachboden und Garage prüfen, Zählerstände notieren, Schlüssel einsammeln.
Was kostet eine Haushaltsauflösung?
Die Kosten hängen vor allem von drei Faktoren ab: Fläche und Füllgrad, Zugänglichkeit (Etage, Aufzug, Parkmöglichkeit für den Container) und Entsorgungsart (Sondermüll wie Farben oder Elektrogeräte kostet extra). Als grobe Orientierung:
| Objekt | Üblicher Kostenrahmen |
|---|---|
| 1–2-Zimmer-Wohnung | ca. 500 – 1.500 € |
| 3–4-Zimmer-Wohnung | ca. 1.000 – 2.500 € |
| Einfamilienhaus mit Keller/Dachboden | ca. 2.000 – 5.000 € |
| Stark gefüllte Objekte (z. B. Messie-Zustand) | deutlich darüber, nur nach Besichtigung |
Seriöse Firmen rechnen verwertbare Gegenstände gegen: Antiquitäten, gut erhaltene Möbel oder Sammlungen mindern den Preis – in Einzelfällen ist die Auflösung sogar kostenneutral. Deshalb gilt: nie am Telefon einen Preis akzeptieren, immer eine kostenlose Besichtigung mit schriftlichem Festpreis verlangen. Die Werte sind Orientierungsgrößen (Stand: Juli 2026), kein Angebot.
Seriöse Firma erkennen – unseriöse vermeiden
In diesem Markt gibt es leider schwarze Schafe. Achten Sie auf diese Merkmale:
- Kostenlose, unverbindliche Besichtigung statt Pauschalpreis am Telefon.
- Schriftliches Festpreisangebot inklusive Entsorgung und besenreiner Übergabe – keine offenen Nachforderungen.
- Keine Vorkasse, Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer.
- Entsorgungsnachweise – der Müll darf nicht im Wald oder am Straßenrand landen; dafür haften sonst Sie als Auftraggeber.
- Vollständiges Impressum mit erreichbarer Adresse, idealerweise mit Bewertungen.
Nach der Auflösung: die Immobilie verkaufen
Meist ist die Haushaltsauflösung nur der erste Schritt – danach stellt sich die Frage, was mit Haus oder Wohnung geschieht. Zwei Punkte sind dabei wichtig:
Bewertung nicht ans Ende schieben. Lassen Sie den Wert der Immobilie vor oder parallel zur Auflösung ermitteln. So bleiben die nötigen Unterlagen sicher zusammen, und Sie wissen früh, welcher Erlös realistisch ist – wichtig für Erbauseinandersetzung, Pflegekosten oder Ihre eigene Planung.
Leere Räume verkaufen sich besser. Ein geräumtes, besenreines Objekt wirkt größer, lässt sich besser fotografieren und erspart Diskussionen über Übernahme von Mobiliar. Wer diskret verkaufen möchte – etwa damit die Nachbarschaft nichts vom Verkauf des Elternhauses erfährt – kann die Immobilie über ImmoGelegenheit ohne öffentliches Inserat anbieten.
Was ist die Immobilie nach der Auflösung wert?
Eine fundierte, kostenlose Ersteinschätzung gibt Ihnen früh Klarheit – bevor Entscheidungen über Auflösung, Renovierung oder Verkauf fallen. Unverbindlich und vertraulich.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Haushaltsauflösung in Dortmund?
Grobe Orientierung: 3-Zimmer-Wohnung meist 1.000–2.500 €, Einfamilienhaus 2.000–5.000 € – je nach Füllgrad, Etage und Entsorgungsmenge. Verwertbares wird gegengerechnet. Immer kostenlose Besichtigung mit schriftlichem Festpreis verlangen.
Was ist der Unterschied zwischen Haushaltsauflösung und Entrümpelung?
Haushaltsauflösung (auch Haus- oder Wohnungsauflösung) meint das Auflösen eines kompletten Hausstands, Entrümpelung eher einzelne Bereiche wie Keller oder Dachboden. Die meisten Firmen bieten beides an.
Was sollte ich vorher unbedingt sichern?
Alle Dokumente (Grundbuch, Baupläne, Grundrisse, Modernisierungsrechnungen, Testamente, Vollmachten), dazu Schmuck, Fotos und Erinnerungsstücke. Diese Unterlagen brauchen Sie später zwingend für den Verkauf.
Woran erkenne ich eine seriöse Entrümpelungsfirma?
Kostenlose Besichtigung, schriftlicher Festpreis, keine Vorkasse, Entsorgungsnachweise, Anrechnung von Verwertbarem und ein vollständiges Impressum. Vorsicht bei Handzettel-Werbung und Barzahlung ohne Rechnung.
Bewertung vor oder nach der Auflösung?
Davor oder parallel. So bleiben die Unterlagen zusammen, und Sie wissen früh, welcher Erlös realistisch ist – wichtig für Erbauseinandersetzung oder Pflegekosten.
Muss die Immobilie für den Verkauf komplett leer sein?
Nein, aber geräumt und besenrein verkauft es sich besser. Die Übergabe „besenrein und geräumt" wird üblicherweise im Kaufvertrag geregelt; Einbauten wie die Küche können mitverkauft werden.
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Hinweis: Dieser Beitrag bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Genannte Kosten sind unverbindliche Orientierungswerte. Stand: Juli 2026.