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Mehrfamilienhaus verkaufen in Dortmund
Kurz & direkt
Beim Mehrfamilienhaus folgt der Preis dem Ertrag: Jahresnettokaltmiete, Mietsteigerungspotenzial, Bewirtschaftungskosten und Zustand bestimmen den Wert (Ertragswertverfahren). Leerstand oder Mieten unter Marktniveau sind für Anleger eher ein Kaufargument als ein Nachteil. Auf Wunsch erfolgt die Vermarktung diskret an geprüfte Kapitalanleger, ganz ohne öffentliches Inserat.
Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus, Ihr Wohn- und Geschäftshaus oder Ihr Anlageobjekt in Dortmund verkaufen? Hier zählt der Ertrag – und der richtige Zugang zu Kapitalanlegern.
Der Preis folgt dem Ertrag
Bei Renditeobjekten bestimmen Jahresnettokaltmiete, Mietsteigerungspotenzial, Bewirtschaftungskosten und Zustand den Wert (Ertragswertverfahren). Auch Leerstand oder Mieten unter Marktniveau sind kein Nachteil, wenn man sie richtig argumentiert – für Anleger ist Potenzial ein Kaufargument.
Diskret an geprüfte Anleger
Viele Eigentümer möchten nicht, dass Mieter vom Verkauf aus einem öffentlichen Inserat erfahren. Mehrfamilienhäuser vermarkte ich deshalb auf Wunsch diskret – über direkte Ansprache geprüfter Kapitalanleger oder über ImmoGelegenheit, ganz ohne Inserat.
So läuft der Verkauf ab
- Ertragsanalyse: Mietaufstellung, Kosten, Potenzial – daraus eine realistische Preisempfehlung, kostenlos und unverbindlich.
- Unterlagen: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Grundbuch, Energieausweis.
- Anleger-Ansprache: gezielt, auf Wunsch diskret, mit Finanzierungsprüfung.
- Verhandlung, Notar und geordnete Übergabe inklusive Mietkautionen und Abrechnungen.
Häufige Fragen
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Dortmund wert?
Maßgeblich ist der Ertragswert: Jahresmiete, Bewirtschaftungskosten, Zustand und Lage. Ich erstelle Ihnen eine kostenlose, fundierte Einschätzung.
Erfahren meine Mieter vom Verkauf?
Nur wenn Sie es möchten. Auf Wunsch vermarkte ich Ihr Haus diskret ohne öffentliches Inserat – Besichtigungen werden unauffällig organisiert.
Lohnt sich der Verkauf bei niedrigen Bestandsmieten?
Oft ja: Mieten unter Marktniveau bedeuten Steigerungspotenzial, das Anleger einpreisen. Entscheidend ist die richtige Aufbereitung der Zahlen.
Kostenlos & unverbindlich: Sie überlegen, Ihr Renditeobjekt zu verkaufen? Fragen Sie die kostenlose Ertragsanalyse an.